招标公告

******有限责任公司2025、2026年度物业管理服务采购项目

一、招标条件 

本招标项目******有限责任公司2025、2026年度物业管理服务采购项目，项目业主为******有限责任公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为******有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业管理服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

（一）服务地点：四川省德阳市绵竹市德阳－阿坝生态经济产业园区。

（二）项目概况：本项目共占地约288亩，分为厂前区、生产装置区和仓储区，企业内外部职工约480人。

1.厂前区：占地约40亩，主要包含2道大门、1栋综合办公楼（4层，每层建筑面积约900㎡，建筑总面积约3600㎡）、******服务中心（6层，每层建筑面积约900㎡，建筑总面积为5400㎡。1-2层为食堂，其中厨房面积约350㎡；3-6层为倒班宿舍）；

2.生产装置区：占地约188亩，主要包含3道大门，1栋计控中心（2层，每层建筑面积约500㎡，建筑总面积约1000㎡），1栋分析化验中心（2层，每层建筑面积约500㎡，建筑总面积约1000㎡）；

3.仓储区：占地约60亩，主要包含2道大门。

（三）采购方式：公开招标。

（四）服务期限：两年，自合同签订之日起计算。合同一年一签，第一年合同到期后，根据对方工作情况进行考评，经考核合格可续签一年。

（五）招标范围：

1.基础物业：环境维护服务（卫生保洁及日常消杀）、安保及秩序维护服务（含车辆管理、******消防巡视、门岗管理、日常巡逻及应急处理）、客户服务（含会议及接待） ；

2.办公及宿舍管理：负责办公楼及宿舍楼公共区域巡查、房间检查、房屋管理、报修维护、外来访客管理、入驻人员信息管理、异常处理、物资领发回收和保管工作；

3.食堂管理及餐饮服务：负责食堂清洁卫生、货物出入库、报修维护、每天早、中、晚三餐的制作和供应及现场送餐（具体供餐时间按照招标人要求执行）；

4.负责相关物业人员的招聘、培训、考评、薪资核算及发放等事项；

5.具体工作内容详见第五章招标人要求。

（六）质量标准：符合国家及行业现行相关的规范、标准及招标人要求。

三、投标人资格要求 

（一）一般要求：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.参加此项招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）资格要求：投标人须为持有有效期内营业执照的独立法人或其他经济实体。

（三）财务要求：近3年无连续亏损（提供财务审计报表或近三年未连续亏损的承诺函，成立不足三年的提供成立至今的）。

（四）业绩要求：近3年至少具有1个及以上物业管理服务业绩（须在投标文件项目业绩中体现）。

（五）信誉要求：在投标文件递交前，不得是“信用中国”网站（******）或“中国政府招标网”网站（******）等渠道中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招标严重违法失信行为记录名单中的供应商。

（六）本项目不接受联合体参与。

（七）其他要求：主要人员（项目经理和）应是投标人本单位人员，并按第六章“投标文件格式”的“主要人员简历表”要求填写和提供相应的证明、证件，拟派人员需为本单位人员。

四、招标文件的购买

凡有意参加本项目的投标人，请于2025年04月07日登录四川能投天府阳光采购服务平台（******）参与项目报名，并按页面指示缴纳标书费用并下载招标文件。招标人不提供文件获取的其他方式。

电子标书售价：人民币200元/套（其中平台技术服务费50元）售后不退。

（一）为保证招投标的公平公正，******银行实现系统对接，从缴费账号生成、缴费确认、标书下载和投标功能开放，全部实现自动化、线上化，请投标人务必按照下述要求缴纳标书费和投标保证金，避免影响投标。

（二）电子标书费缴纳：

1.投标人一旦决定投标，请在******银行账号；

2.******银行系统会同步自动将缴费信息推送至“天府阳光采购服务平台”和投标人，平台系统亦同步开放权限，投标人即可在平台浏览和下载标书；

3.请投标人务必严格按照上述要求进行投标操作。若投标人缴费到错误账号，天府阳光采购服务平台无法开放投标功能，由此无法购买标书、无法投标、退回款项延迟等产生的一切损失，均由投标人自行承担。招标人也只能在开标后才能退款；

4.系统每次生成的账号，均为一次性账号和唯一性账号，标书费账号与投标保证金账号不同，项目与项目间账号不同。

特别提醒：投标人须按网页页面指示完成缴纳平台技术服务费并下载招标文件，以完成响应本次招标活动。

五、投标文件的递交

（一）投标文件（纸质版投标文件）递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年04月27日10时00分（北京时间）；

（二）投标文件递交的地点为：******有限责任公司A207室；

（三）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 

六、发布公告的媒介

本次招标公告在《四川能投天府阳光采购服务平台（******/）》上发布。

七、联系方式

招 标 人：四川能投德阿锂业有限责任公司

地    址：四川省德阳市绵竹市德阳-阿坝生态经济产业园区

邮    编：618200  

联 系 人：陈先生  

电    话：******

2025年 04 月07 日